Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn nhiều biến động, với những tín hiệu phục hồi đáng mừng nhưng cũng không ít thách thức. Giới chuyên gia và doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào kỳ họp thứ 7 của Quốc hội, nơi sẽ quyết định việc áp dụng sớm các luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Liệu thị trường có “cất cánh” hay tiếp tục “giậm chân tại chỗ”? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những điểm đáng chú ý và dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới.
HoREA và Đề xuất Áp dụng Sớm Luật
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép áp dụng sớm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản từ ngày 01/07/2024. Theo HoREA, việc áp dụng sớm này cùng với các luật liên quan sẽ là cú hích quan trọng, củng cố niềm tin và thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi vào cuối năm 2024, hướng tới sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Thị trường Bất động sản TP.HCM: Từ Khó Khăn đến Kỳ Vọng Phục Hồi
HoREA cũng đánh giá tình hình thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn 2017-2024. Giai đoạn 2020-2023 chứng kiến những khó khăn chồng chất do đại dịch COVID-19, xung đột địa chính trị và lạm phát toàn cầu. Thị trường rơi vào “vùng đáy” với mức tăng trưởng âm sâu nhất -16,2% trong quý I/2023.
Tuy nhiên, từ quý II/2023, thị trường dần phục hồi và kết thúc năm 2023 với mức tăng trưởng âm -6,38%. Dự báo thị trường sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm 2024 và trở lại bình thường vào khoảng năm 2025.
Ảnh minh họa
Hai Kịch bản cho Thị trường Bất động sản Nửa Cuối Năm 2024
HoREA đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024:
Kịch bản 1: Áp dụng sớm luật.
Việc Quốc hội thông qua áp dụng sớm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 từ 01/07/2024 và hai dự thảo nghị quyết thí điểm sẽ là động lực lớn cho thị trường. Cụ thể, 148 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM đang vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, thúc đẩy thị trường phục hồi và phát triển từ cuối năm 2024.
Kịch bản 2: Chưa áp dụng sớm luật.
Nếu Quốc hội chưa thông qua việc áp dụng sớm luật, tiến trình phục hồi của thị trường sẽ chậm lại khoảng 6 tháng. Đặc biệt, nếu không thông qua dự thảo “Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở”, khoảng 15% dự án nhà ở thương mại sẽ gặp khó khăn, dẫn đến thiếu hụt nguồn cung và đẩy giá nhà lên cao.
Lời kết
Thị trường bất động sản đang đứng trước ngã rẽ quan trọng, chờ đợi những quyết sách từ nghị trường. Việc áp dụng sớm các luật liên quan sẽ là “chìa khóa” mở ra giai đoạn phát triển mới cho thị trường. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần rút kinh nghiệm từ giai đoạn khó khăn vừa qua, tuân thủ pháp luật và kinh doanh minh bạch, góp phần xây dựng thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
