Tháng 4/2024, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Cung và cầu đều có sự hồi phục, trong đó giá chung cư tiếp tục có chiều hướng tăng. Hãy cùng Realhub tìm hiểu chi tiết hơn về tình hình này qua báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Service (DXS – FERI).
Bước Chuyển Mình Từ Quý I Đến Tháng 4
Giai Đoạn “Chuẩn Bị và Khởi Động”
Sau giai đoạn “chuẩn bị và khởi động” trong quý I, tháng 4/2024 đánh dấu bước đầu “chạy đà và tăng tốc” của nhiều doanh nghiệp. Nắm bắt thời cơ khi nguồn cung nhà ở mới còn hạn chế, các doanh nghiệp đã tích cực triển khai kinh doanh với các dự án mới và cũ. Trong số đó, Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương là những khu vực dẫn dắt thị trường.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa sự sôi động của thị trường bất động sản tháng 4.
Tình Hình Cung – Cầu Trong Tháng 4
Tăng Trưởng Nguồn Cung
Thị trường đã đón nhận nguồn cung và cầu sôi động hơn so với tháng 3 và cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới tăng đáng kể, gấp 1,8 lần so với quý I. Đặc biệt, thị trường miền Bắc với các dự án lớn như Lumi Hà Nội, Vinhomes Royal Island và các dự án phía Nam như A&T Sky Garden, Pi City Sky Park thu hút sự chú ý.
Trong tháng 4, toàn quốc ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 47.808 sản phẩm với 7.336 sản phẩm mới. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 55%.
Sự Hồi Phục Ở Các Miền Kinh Tế
- Hà Nội và các tỉnh lân cận: Nguồn cung sơ cấp khoảng 17.116 sản phẩm, tăng 13% theo tháng với tỷ lệ hấp thụ khoảng 65%.
- Miền Trung: Nguồn cung sơ cấp đạt 5.708 sản phẩm, tăng 3% theo tháng với tỷ lệ hấp thụ gần 50%.
- TP.HCM và vùng phụ cận: Nguồn cung sơ cấp đạt 22.219 sản phẩm, tăng 1% theo tháng với tỷ lệ hấp thụ khoảng 45%.
- Miền Tây: Nguồn cung sơ cấp đạt 2.765 sản phẩm, tăng 11% theo tháng với lượng hấp thụ khoảng 25%.
Tâm Lý Khách Hàng và Lãi Suất Ngân Hàng
Báo cáo nêu rõ, tâm lý khách hàng đã có sự cải thiện đáng kể. Sự quan tâm và giao dịch tại các dự án công bố tăng lên nhờ lãi suất ngân hàng ổn định và ở mức thấp. Đặc biệt, nhu cầu mua để ở đang cao hơn nhờ điều kiện vay vốn thuận lợi. Tuy nhiên, giá vàng biến động cũng ảnh hưởng đến tâm lý nhóm khách hàng mua đầu tư ngắn hạn.
Sự Tăng Giá Ở Phân Khúc Chung Cư
Biến Động Giá
Báo cáo ghi nhận sự tăng giá ở phân khúc căn hộ trong tháng 4. Cụ thể:
- Hà Nội và các tỉnh lân cận: Giá chung cư tăng 3-5%, shophouse tăng 2-3%.
- Miền Trung: Giá chung cư tăng 3-5%, các phân khúc khác giữ ổn định.
- TP.HCM và vùng phụ cận: Giá chung cư tăng 2-3%, các phân khúc khác ổn định.
Phản Hồi Tích Cực Từ Khách Hàng
Hiện tại, mức giá mở bán của các dự án mới được cho là khá hợp lý. Các chính sách bán hàng cơ bản đang thu hút lượng lớn khách hàng đặt booking sớm và mua sỉ. Nhờ đó, các dự án mở bán mới và các dự án truyền thông đều nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng và nhà đầu tư, thể hiện niềm tin rằng thị trường đã bước qua vùng đáy.
Kết Luận
Thị trường bất động sản tháng 4/2024 có những bước tiến đáng kể về cung và cầu, cùng với sự tăng giá của phân khúc chung cư. Đây là tín hiệu tích cực cho một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau quý I. Hãy tiếp tục theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất và chính xác nhất về thị trường bất động sản.
Khám phá thêm các bài viết khác trên Realhub để nâng cao kiến thức và đón đầu xu hướng bất động sản. Hãy chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích và đừng ngần ngại để lại bình luận nếu có bất kỳ câu hỏi nào!
