Thị trường bất động sản TP.HCM đã trải qua nhiều biến động, nhưng từ đầu năm nay, đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Với đà phục hồi hiện tại, thị trường bất động sản được dự báo sẽ quay lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững từ nửa cuối năm 2024. Hãy cùng Realhub khám phá chi tiết về những gì đang diễn ra trong thị trường bất động sản TP.HCM.
Xuất Hiện Nhiều Tín Hiệu Tích Cực
Theo báo cáo quý 1/2024 của Cục Thống kê TP.HCM, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của thành phố đã đạt 270.264 tỉ đồng, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt gần 61.000 tỉ đồng, tăng 15,7%.
Sau bốn quý liên tiếp tăng trưởng âm vào năm 2023, doanh thu kinh doanh bất động sản của TP.HCM đã tăng trở lại trong quý 1/2024. Từ đầu năm đến ngày 20/3, TP.HCM đã có 268 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới được cấp phép thành lập với vốn đăng ký đạt 23.032 tỉ đồng.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần hồi phục
Hình ảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang dần hồi phục
Doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản quý 1/2024 tăng cho thấy thị trường đã ấm dần lên nhờ những chính sách hỗ trợ. Thu ngân sách từ nhà, đất cũng tăng 36,9% so với cùng kỳ năm trước. Báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ rõ rằng lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua bất động sản TP.HCM trong 3 tháng đầu năm 2024 đã cải thiện rõ nét.
Phân Khúc Căn Hộ Vẫn Được Ưa Chuộng
Căn hộ là loại hình được nhiều người mua nhà ưa chuộng nhất, đặc biệt là các căn hộ có giá từ 2-4 tỉ đồng tại các khu vực như TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, Bình Chánh và quận 12. Giá bán căn hộ TP.HCM tăng thêm từ 2-5%, trong khi giá nhà riêng cũng duy trì đà ổn định, tăng nhẹ ở một số khu vực nội thành như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 3 và quận 10.
Tuy nhiên, thị trường cho thuê chưa có nhiều cải thiện tích cực. Giá chào thuê chung cư TP.HCM giảm thêm 7% trong quý vừa qua, trong khi một số khu vực như Bình Thạnh có giá thuê chung cư giảm gần 25%, quận 2 giảm 10% và quận 4 giảm 8%.
Vẫn Thiếu Hụt Nguồn Cung Nhà Ở Vừa Túi Tiền
Dù thị trường đang phục hồi mạnh mẽ, thiếu hụt nguồn cung dự án mới vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Trong quý 1/2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và không có dự án mới mở bán.
Thiếu hụt nguồn cung dự án mới vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM
Hình ảnh thiếu hụt nguồn cung dự án mới vẫn là thách thức lớn đối với thị trường bất động sản TP.HCM
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có một vài dự án chung cư mở bán với số lượng căn hộ khiêm tốn khoảng trên 1.000 căn. TP.HCM cũng không có thêm dự án nhà liền thổ nào triển khai trong quý vừa qua. Do đó, sản phẩm đất nền dự án cũng khan hiếm.
Đa Dạng Giá Bán
Phân khúc căn hộ tại TP.HCM và phía Nam ghi nhận mức giá bán đa dạng. Trong đó, căn hộ bình dân có giá từ 35-50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% so với cùng kỳ. Phân khúc trung cấp có giá từ 50-80 triệu đồng/m2, tăng 5-7%. Căn hộ cao cấp có giá từ 80-125 triệu đồng/m2, tăng 20-30%. Căn hộ hạng sang duy trì mức giá lên đến 300 triệu đồng/m2, ổn định so với quý 1/2023.
Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm căn hộ tại TP.HCM thấp hơn Hà Nội nhưng đã tăng từ 1,25 – 1,5 lần so với cùng kỳ 2023, đặc biệt là các căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2.
Nhiều Giải Pháp Hỗ Trợ Các Chủ Đầu Tư Khơi Thông Nguồn Cung
TP.HCM đã thực hiện nhiều giải pháp để hỗ trợ các chủ đầu tư, đặc biệt là các dự án trung cấp và bình dân. UBND TP.HCM đã ban hành công văn và các quyết định nhằm tháo gỡ vướng mắc và thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Các sở, ngành, quận, huyện và TP Thủ Đức cùng chung tay tháo gỡ vướng mắc trong các dự án nhà ở và bất động sản.
Định kỳ hàng tuần, hàng tháng, các sở, ngành họp từng chuyên đề cụ thể để xem xét quyết định những nội dung cần thiết. Nhờ đó, TP.HCM đã tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề liên quan đến các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, qua đó giải quyết các vướng mắc kịp thời.
Đến đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã bước vào một chu kỳ phát triển mới, an toàn và bền vững hơn. Bạn đọc có thể để lại bình luận, chia sẻ bài viết hoặc khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub để cập nhật thông tin mới nhất về thị trường.
Ý kiến bạn đọc (0)