Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những diễn biến mới nhất của thị trường chung cư tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đây là một khu vực đang có nhiều biến đổi đáng chú ý trong thời gian gần đây, là một điểm nóng mà các nhà đầu tư bất động sản không nên bỏ qua.
Từ đầu năm đến nay, nhu cầu mua bán nhà ở tại khu vực phía Nam đã tăng cao hơn năm trước. (Ảnh minh họa)
Lượng Cung Căn Hộ Giảm Đáng Kể
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, số lượng căn hộ mới ra mắt tại TP.HCM trong quý I/2024 chỉ đạt 500 căn, trong đó chỉ có 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. Đây là con số thấp nhất trong khoảng 15 năm qua và chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình hình này đặt ra nhiều thách thức và câu hỏi cho những nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường bất động sản TP.HCM.
Thanh Khoản Thấp và Giá Cả Ổn Định
Trong quý đầu năm 2024, tổng số căn hộ bán được tại TP.HCM là hơn 600 căn, giảm 74% so với quý trước. Giá bán sơ cấp vẫn giữ nguyên ở mức 61 triệu đồng/m², giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thanh khoản thị trường đang gặp khó khăn, nhưng giá cả vẫn giữ ổn định.
Dư Lượng Nguồn Cung và Nhu Cầu Tăng
Báo cáo từ DKRA Group cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2024, TP.HCM và các tỉnh lân cận có 124 dự án sơ cấp triển khai bán hàng với khoảng 12.967 căn hộ. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ tại Bình Dương và TP.HCM vẫn là tâm điểm chính, với mức giá bán sơ cấp từ 40-55 triệu đồng/m² tại TP.HCM và 30-35 triệu đồng/m² tại Bình Dương.
Sự Tăng Trưởng Nhẹ về Giá Cả
Giá bán sơ cấp ở một số dự án tăng nhẹ từ 2-5% so với cuối năm 2023. Các chính sách chiết khấu, ân hạn gốc và lãi vay cũng góp phần làm tăng tính hấp dẫn của các dự án.
Dự kiến quý 2/2024, nguồn cung căn hộ khu vực phía Nam sẽ có khoảng 3.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM. (Ảnh minh họa)
Triển Vọng và Dự Báo Thị Trường Quý II/2024
Dự kiến trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng lên khoảng 2.000-3.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Các dự án thuộc phân khúc hạng A vẫn chiếm ưu thế tại TP.HCM, trong khi đó phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại các tỉnh giáp ranh.
Kỳ Vọng và Áp Lực Giá Cả
Trong nửa cuối năm 2024, khoảng 7.500 căn hộ mới sẽ ra mắt, nâng tổng số căn hộ mở bán lên hơn 8.000 căn. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng 3% theo năm. Tuy nhiên, để đạt được sự hồi phục rõ rệt, thị trường cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách điều hành và các luật liên quan đến bất động sản.
Thời Điểm Sôi Động Trở Lại của Thị Trường
Thị trường bất động sản được xác định đã chạm đáy và qua giai đoạn khó khăn nhất. (Ảnh minh họa)
Theo dự báo, thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại từ quý 2 đến quý 4 năm 2024, khi nền kinh tế hồi phục mạnh mẽ và các chính sách mới có hiệu lực. Quý I/2026 sẽ là thời điểm thị trường đạt đỉnh cao mới về thanh khoản và giá cả. Điều này sẽ tạo ra một cơ hội lớn cho nhà đầu tư nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định đúng đắn.
Kết Luận
Thị trường chung cư tại khu vực phía Nam đang trải qua nhiều biến đổi với sự giảm mạnh về nguồn cung nhưng lại có nhiều tín hiệu phục hồi và tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024. Để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chính sách, xu hướng giá cả và những động thái mới nhất từ các chủ đầu tư. Hãy để lại bình luận, chia sẻ bài viết hoặc khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub để không bỏ lỡ những thông tin quan trọng nhé!
