Thị trường chung cư phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, đang chứng kiến một sự hồi phục, mặc dù còn nhiều biến động và thách thức. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường, từ nguồn cung, giá cả cho đến tâm lý của nhà đầu tư. Hãy cùng khám phá chi tiết ngay sau đây.
Cầu Có Nhưng Giao Dịch Lại Chưa Cao
Theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam, trong quý I/2024, TP.HCM chỉ có khoảng 500 căn hộ mới được tung ra thị trường, trong đó 80 căn thuộc phân khúc cao cấp. Đây là lượng căn hộ chào bán thấp nhất trong 15 năm qua và chỉ bằng 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Thị trường chung cư phía Nam hồi phục nhưng chưa rõ nét
Về thanh khoản, số căn hộ bán được trong quý đầu năm 2024 là hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023. Giá căn hộ chào bán sơ cấp duy trì ở mức 61 triệu đồng/m², không thay đổi so với quý trước nhưng giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị Trường Bất Động Sản Tại TP.HCM và Khu Vực Lân Cận
Theo DKRA Group, trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 122 dự án sơ cấp triển khai bán hàng với khoảng 12.967 căn hộ, giảm 9,7% so với quý trước và giữ mức tương đương so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương.
Thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và lân cận
Tại TP.HCM, phần lớn nguồn cung mới đến từ các dự án hạng A thuộc khu Tây và khu Nam. Thanh khoản cũng có sự cải thiện rõ nét sau Tết Nguyên đán, chủ yếu ở những dự án tầm trung đã hoàn thiện về pháp lý và tiến độ xây dựng nhanh chóng. Giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 40-55 triệu đồng/m² và từ 30-35 triệu đồng/m² tại Bình Dương.
Tâm Lý “Thăm Dò” Thị Trường của Nhà Đầu Tư
Khảo sát cho thấy, lượng người đến công chứng giấy tờ mua bán nhà đất giảm hẳn so với cùng kỳ năm 2023 và thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, chưa có dấu hiệu hồi phục rõ ràng. Theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, trong quý I/2024, lượng tồn kho căn hộ chung cư ghi nhận khoảng 3.706 căn.
Tâm lý "thăm dò" thị trường của các nhà đầu tư
Các tập đoàn địa ốc lớn cho biết sẽ tái khởi động các dự án nếu như được khơi thông các thủ tục pháp lý. Ví dụ, trong quý II/2024, Tập đoàn Gamuda Land sẽ ra mắt Eaton Park với 2.000 căn hộ.
Dự Báo Tương Lai
DKRA Group dự báo, trong quý tới, nguồn cung căn hộ mới sẽ dao động từ 2.000 – 3.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng nhẹ do áp lực chi phí đầu vào.
Về tổng quan, CBRE Việt Nam dự báo TP.HCM sẽ có hơn 8.000 căn hộ mở bán trong năm 2024. Giá sơ cấp dự kiến tăng 3% theo năm.
Tổng Kết
Thị trường chung cư phía Nam đang dần hồi phục nhưng còn nhiều yếu tố cần xem xét. Nhu cầu nhà ở sẽ khởi sắc hơn khi nguồn cung giá hợp lý xuất hiện và mặt bằng lãi suất ổn định hơn. Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Hãy để lại bình luận bên dưới về nhận định của bạn hoặc chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên khám phá thêm các nội dung thú vị khác trên Realhub.
Nguồn tham khảo:
CBRE Việt Nam, DKRA Group, Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Cục Thuế TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM.
