Thị trường bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường sơ cấp khan hiếm nguồn cung giá rẻ, phân khúc nhà ở thứ cấp nổi lên như một điểm sáng với lượng giao dịch sôi động.
Theo khảo sát của Batdongsan.com trên 10 sàn môi giới bất động sản, 3 tháng đầu năm 2024 chứng kiến lượng giao dịch chuyển nhượng diễn ra vô cùng nhộn nhịp, đặc biệt ở loại hình căn hộ chung cư. Nguyên nhân là do thị trường sơ cấp hiện nay chủ yếu là các căn hộ cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân lại tập trung ở thị trường thứ cấp.
Thị trường thứ cấp tập trung nhiều dòng sản phẩm trung và bình dân.
Thị trường thứ cấp tập trung nhiều dòng sản phẩm trung và bình dân.
Điều này tạo nên sức hút mạnh mẽ cho thị trường chuyển nhượng căn hộ đối với các nhà môi giới bất động sản. Tại Hà Nội, 60-70% giao dịch mua bán chung cư hiện nay tập trung vào nguồn hàng thứ cấp, với mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Trong khi đó, thị trường sơ cấp lại ghi nhận mặt bằng giá neo ở mức cao ngất ngưởng.
Thị trường thứ cấp: Điểm sáng với nhiều tiềm năng
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá chung cư chuyển nhượng thời gian gần đây có xu hướng tăng do ảnh hưởng từ giá chung cư sơ cấp. Tuy nhiên, đà tăng của phân khúc này nhìn chung vẫn thấp hơn so với thị trường sơ cấp, mặt bằng giá cũng hợp lý hơn. Do đó, thị trường chuyển nhượng đang thu hút một lượng giao dịch không nhỏ.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn
Thực tế cho thấy, thị trường nhà ở thứ cấp đang ghi nhận lượng giao dịch sôi động tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên, chủ yếu là nhà chung cư và nhà đất thổ cư.
Các quận này tập trung nhiều dự án chung cư, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và có mức giá hấp dẫn hơn so với các quận nội thành. Các dự án chung cư tại đây thu hút người dân bởi yếu tố đô thị, thông minh và hiện đại.
Đối với phân khúc nhà đất thổ cư, các căn nhà có diện tích từ 30-100 m2, nằm trong các con ngõ nhỏ, hẹp được nhiều người dân ưa chuộng giao dịch. Loại hình này sở hữu mặt bằng giá hấp dẫn, tính ổn định cao và nhiều lợi thế kinh doanh.
Cơ hội và thách thức cho người mua nhà
Anh Hoàng Minh Ngọc – môi giới sàn bất động sản khu vực Nam Từ Liêm cho biết, các dự án nhà ở mới hiện nay tại Hà Nội chủ yếu là sản phẩm cao cấp, có giá từ 50-100 triệu đồng/m2, gây khó khăn cho người mua nhà.
Sản phẩm chuyển nhượng thu hút người dân bởi mức giá hợp lý, tính pháp lý đầy đủ. (Ảnh minh họa)
Sản phẩm chuyển nhượng thu hút người dân bởi mức giá hợp lý, tính pháp lý đầy đủ.
“Xu hướng lựa chọn sản phẩm chuyển nhượng đang ngày càng phổ biến bởi sự đa dạng, dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, sổ đỏ… Bên cạnh đó, người dân cũng chỉ có thể tìm thấy các sản phẩm giá nhà bình dân, trung cấp tại thị trường chuyển nhượng”, anh Ngọc chia sẻ.
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường chuyển nhượng căn hộ luôn là “điểm sáng” của thị trường bất động sản. Sự sôi động của thị trường này giúp chủ đầu tư nắm bắt nhu cầu của người dân, từ đó định hướng phát triển sản phẩm “đúng và trúng”, mang đến nguồn cung phù hợp cho thị trường sơ cấp.
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
Các chuyên gia bất động sản dự báo, thị trường nhà ở thứ cấp tại Hà Nội trong thời gian tới sẽ tiếp tục duy trì lượng giao dịch ổn định, đặc biệt tại các khu vực vùng ven nội đô. Sức hút của thị trường này đến từ mức giá hấp dẫn, thấp hơn so với khu vực trung tâm, cùng hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện.
Tuy nhiên, thị trường chuyển nhượng nhà ở tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt trong bối cảnh giá loại hình này đang có xu hướng tăng cao.
Người mua cần hết sức thận trọng, tránh trở thành “miếng mồi ngon” cho các môi giới “lợi dụng”, dẫn đến việc định giá sản phẩm chưa chính xác, khó hoàn thành thủ tục sang tên đổi chủ.
Người mua nên thận trọng lựa chọn khi mua các bất động sản chuyển nhượng. (Ảnh minh họa)
Người mua nên thận trọng lựa chọn khi mua các bất động sản chuyển nhượng.
Lời khuyên dành cho người mua là nên ưu tiên lựa chọn sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu kỹ lưỡng về vấn đề pháp lý, chất lượng căn hộ và cơ sở vật chất. Nên ưu tiên những dự án có hạ tầng xã hội, tiện ích đầy đủ và đã bàn giao trong khoảng 5 năm đổ lại.
Thị trường bất động sản 2025: Kỳ vọng vào chu kỳ phục hồi mới
Năm 2024, nguồn cung bất động sản được dự báo chưa có nhiều cải thiện rõ rệt, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Do đó, xu hướng lựa chọn mua bán bất động sản chuyển nhượng sẽ tiếp tục diễn ra.
Mặc dù thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực với những chính sách tháo gỡ, phục hồi từ Chính phủ, nhưng vẫn cần thêm thời gian để hồi phục nguồn cung và thanh khoản.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường bất động sản đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu từ phân khúc nhà ở như nhà riêng, chung cư. Nhu cầu tăng cao sẽ là động lực thúc đẩy thanh khoản của thị trường.
“Dự kiến từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn củng cố. Các biện pháp thúc đẩy dòng tiền vào thị trường sẽ giúp tất cả các phân khúc khởi sắc, tiến vào giai đoạn phát triển ổn định khi vào năm 2026”, ông Quốc Anh chia sẻ.
