Thị trường đất nền đang có dấu hiệu hồi phục với lượng giao dịch và giá bán tăng ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cảnh báo rằng, một số nơi đang chứng kiến hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ hơn về thực trạng này, giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn và đưa ra quyết định đúng đắn.
Giao Dịch Đất Nền Tăng Đột Biến
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, cho thấy sự hồi phục không chỉ ở phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp, mà còn ở thị trường đất nền. Nhiều khu vực trên toàn quốc đã ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, đặc biệt là tại các lô đất đã được tách thửa.
Nhà đầu tư đang “săn lùng” đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, nơi hạ tầng phát triển mạnh và đô thị hóa cao. Điều này dẫn đến việc giá đất nền ở những khu vực này đã tăng từ 10 – 20%.
Đất nền tăng vô căn cứ
Riêng đất nền tại vùng ven có pháp lý đảm bảo và hạ tầng, tiện ích sẵn có đang ghi nhận mức giá tăng tới 40%. Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng, một số khu vực đang có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Nhà đầu tư cần hết sức lưu ý để tránh “cơn sốt ảo”, gây nguy cơ mất an toàn khi thị trường còn đang trong giai đoạn hồi phục.
Thực tế tại một số khu vực vùng ven Hà Nội như huyện Mê Linh, quý I/2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng nóng với nhiều cuộc đấu giá đất thành công và mức giá trúng cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm. Điển hình, trong cuộc đấu giá gần nhất, các lô đất đã được đấu giá thành công với mức giá từ 20,6 – 50,5 triệu đồng/m2. Có lô đạt hơn 50 triệu đồng/m2, cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm, tổng số tiền trúng đấu giá lên đến trên 130 tỷ đồng.
Nhà Đầu Tư Cẩn Trọng Khi Xuống Tiền
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đánh giá việc nhiều phân khúc tăng giá bất thường là điều cần lưu ý trong bối cảnh nền kinh tế chưa hoàn toàn hồi phục. Theo ông Đính, có trường hợp sản phẩm tăng giá do nhu cầu thực tăng cao, nhưng cũng có nhiều trường hợp bị thổi giá, dễ dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản.
Ông Đính cũng nhắc lại kinh nghiệm từ đầu năm 2022 khi thị trường địa ốc tăng trưởng nóng nhưng nhanh chóng đổ vỡ chỉ sau vài tháng. Vì vậy, ông khuyến cáo nhà đầu tư phải cẩn trọng với những mảnh đất có mức giá cao ngay cả khi có pháp lý và hạ tầng đảm bảo.
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng nhận định rằng thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa thoát khỏi khó khăn và nhiều vấn đề tồn đọng. Ông nhấn mạnh, nếu giá bất động sản tăng phi mã trong bối cảnh này, thì chứng tỏ đang có những yếu tố bất thường.
Kiểm Soát và Điều Hướng Thị Trường
Cơ quan quản lý cần kiểm soát chặt chẽ sự phát triển của thị trường bất động sản để điều hướng hợp lý. GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh rằng, cần kiểm soát sự phát triển của từng loại hình bất động sản phù hợp. Nếu không, thị trường bất động sản sẽ lặp lại “vết xe đổ” của chu kỳ cũ.
Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát và xử lý các hành vi thổi giá, đầu cơ bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các dự án và khu chung cư có mức giá tăng trưởng nóng. Chính quyền TP. Hà Nội cần nhanh chóng hoàn thành báo cáo và gửi về Bộ trước ngày 20/4.
Kết Luận
Thị trường đất nền hiện nay đang có sự phục hồi nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro với hiện tượng tăng giá vô căn cứ ở một số khu vực. Nhà đầu tư cần tỉnh táo và cảnh giác, đặt lợi ích và sự an toàn lên hàng đầu khi đưa ra quyết định xuống tiền. Hãy theo dõi thêm các bài viết khác trên Realhub để có cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất về thị trường bất động sản.
Tại sao không chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích? Bình luận dưới đây để cùng trao đổi thêm về thị trường đất nền với chúng tôi!
Ý kiến bạn đọc (0)