Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền phía Nam đang có dấu hiệu “ấm” lên từ đầu năm 2024. Nguồn cung sơ cấp tăng, lượng giao dịch tập trung ở các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu với mức giá khá “mềm”, dao động từ 16,4 – 22,2 triệu đồng/m2.
(Nguồn ảnh: Internet)
Giá đất đã “chạm đáy”?
Theo Batdongsan.com, mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng từ 44% trong hai quý cuối năm 2023 lên 48% trong quý 1/2024. Giá đất nền cũng đã ngừng giảm, thậm chí một số dự án có giá 1-2 tỷ đồng/nền giao dịch tích cực hơn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực phía Nam, nhận định: “Nhà đầu tư hiện nay chủ yếu là người có kinh nghiệm, am hiểu thị trường, có sẵn tài chính và mua để tích trữ tài sản”.
(Nguồn ảnh: Internet)
Xuất hiện nhóm nhà đầu tư “cá mập”
Thị trường ghi nhận sự xuất hiện của nhóm nhà đầu tư lớn, săn tìm quỹ đất với số lượng lớn. Tuy nhiên, theo một giám đốc sàn môi giới tại TP.HCM, số lượng này chưa đủ để tạo sóng.
Dù vậy, việc giá đất nền đã chững giảm cho thấy vùng đáy của thị trường đã xuất hiện.
Dự báo tích cực cho thị trường đất nền
Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ phục hồi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô, thu nhập của người dân, lãi suất,…
(Nguồn ảnh: Internet)
Ông Đinh Minh Tuấn khuyến nghị, người mua cần xác định rõ mục đích sử dụng, nếu mua để ở có thể mạnh dạn xuống tiền, còn đầu tư nên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức.
Tác động của Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 với quy định siết chặt việc chia lô, tách thửa được dự báo sẽ tác động lớn đến thị trường đất nền. Nguồn cung đất nền mới sẽ khan hiếm hơn, tạo điều kiện cho các dự án đã được phê duyệt tăng giá, thu hút nhà đầu tư.
Kết luận
Thị trường đất nền phía Nam đang có những chuyển biến tích cực, hứa hẹn sự phục hồi trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, nắm bắt thông tin, lựa chọn sản phẩm phù hợp để tối ưu hiệu quả đầu tư.
Ý kiến bạn đọc (0)