Quý 1/2024 kết thúc với sự gia nhập của hai tòa nhà văn phòng mới tại TP.HCM – The Nexus và VP Bank Saigon Tower. Sự xuất hiện của chúng đã bổ sung thêm 55.371 m2 diện tích sàn văn phòng hạng A cho thuê, làm thay đổi diện mạo thị trường văn phòng trong thành phố. Sự mở rộng này đã khiến giá chào thuê văn phòng hạng A tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, tăng 1,98% so với quý trước.
Thị trường văn phòng TP HCM ghi nhận những giao dịch 10.000m2 đầu tiên
Tình Hình Thị Trường Văn Phòng Hạng A
Sự Gia Nhập Của Các Tòa Nhà Mới
Hai tòa nhà The Nexus và VP Bank Saigon Tower không chỉ cung cấp thêm không gian làm việc mà còn góp phần tạo nên một sự thay đổi đáng kể trong giá thuê trung bình. Mức giá thuê trung bình cho văn phòng hạng A trong quý đầu tiên của năm 2024 đã tăng lên 58,06 USD/m2/tháng, cao hơn 1,98% so với quý trước và hơn 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống trong phân khúc này hiện đang ở mức 16,7%, với tỷ lệ hấp thụ gần 32.000 m2.
Giao Dịch Chính
Mức độ hấp thụ cao này chủ yếu xuất phát từ các giao dịch thuê trước khai trương tại tòa nhà The Nexus, nơi diễn ra những giao dịch thuê diện tích từ 2.000 đến 10.000 m2. Điều này minh chứng cho nhu cầu lớn về không gian văn phòng hạng A trong thành phố, đẩy nhanh tốc độ lấp đầy của thị trường này.
Tình Hình Văn Phòng Hạng B
Hiệu Suất Tích Cực
Phân khúc văn phòng hạng B cũng ghi nhận những sự thay đổi tích cực. Giá chào thuê trung bình đã đạt 34,31 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống giảm xuống 9,0%. Một số tòa nhà mới, như OfficeHaus, đã ký kết những giao dịch lớn lên tới 10.000 m2, nhờ đó làm giảm tỷ lệ trống xuống và đẩy giá thuê lên.
Từ Khóa Chính: Văn Phòng Hồ Chí Minh, Giao dịch văn phòng lớn
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam, nhận định rằng thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu thuê văn phòng lớn. Các giao dịch thuê mặt bằng trên 10.000 m2 đã trở nên phổ biến hơn. Điều này phần nào cho thấy sự mở rộng của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.
Nguyên Nhân Tăng Trưởng
Phần lớn các giao dịch lớn trong quý 1/2024 đến từ các khách thuê ngành công nghệ (75%), bán lẻ (9%), và dược phẩm (6%). Hầu hết các doanh nghiệp này đã quyết định chuyển đổi địa điểm văn phòng với diện tích thuê lớn hơn 2.000 m2, thậm chí lên đến 10.000 m2.
Dự Báo Về Nguồn Cung Mới
Dự Án Văn Phòng Mới
Dự kiến đến cuối năm 2024, thị trường văn phòng hạng A sẽ được bổ sung thêm 80.000 m2 từ dự án The Sun Tower (quận 1). Phân khúc văn phòng hạng B cũng sẽ nhận thêm 52.780 m2 diện tích từ các dự án như D’Saint Raffles (quận 1) và Etown Central (quận 4). Mặc dù nguồn cung mới này phần nào sẽ làm tăng tỷ lệ trống, nhưng giá chào thuê dự kiến sẽ tăng lên khoảng 60 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng A và giảm xuống còn 33 USD/m2/tháng cho văn phòng hạng B.
Thách Thức Và Cơ Hội
“Khi nguồn cung tăng lên, các chủ đầu tư sẽ phải thích ứng và đưa ra các điều khoản cho thuê hấp dẫn hơn để thu hút khách hàng. Còn với khách thuê, sự gia tăng nguồn cung sẽ mang lại nhiều sự lựa chọn hơn và cơ hội thương lượng tốt hơn trong hợp đồng thuê,” ông Leo nhận xét về triển vọng của thị trường văn phòng TP.HCM.
Kết luận
Thị trường văn phòng TP.HCM đã và đang kinh qua nhiều biến động tích cực với sự gia nhập của nhiều tòa nhà lớn và các giao dịch thuê quy mô lớn. Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp mà còn minh chứng cho tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường văn phòng TP.HCM.
Bạn muốn biết thêm về thị trường văn phòng TP.HCM? Hãy theo dõi thêm các bài viết khác trên website “Realhub” và để lại bình luận dưới bài viết để chúng tôi có thể hỗ trợ bạn tốt hơn!
