Thị trường bất động sản Hà Nội luôn là tâm điểm chú ý với những biến động khó lường. Gần đây, nhiều người đặt câu hỏi liệu có hiện tượng “thổi giá” nhà đất, đặc biệt là phân khúc chung cư, hay không? Bài viết này sẽ phân tích chiêu trò “thổi giá” và những hệ lụy của nó.
Cơ chế “thổi giá” tinh vi
Mặc dù quy mô thị trường lớn, việc thao túng giá cả tưởng chừng bất khả thi, nhưng thực tế đã chứng minh điều ngược lại. Bằng chứng là “cơn điên” giá chung cư Hà Nội thời gian qua, bắt nguồn từ phân khúc trung tâm với nguồn cung hạn chế.
Chiêu trò được thực hiện bài bản với các bước:
- Gom hàng: Các “tay to” âm thầm thu gom một số căn hộ được rao bán.
- Tạo sóng: Đồng loạt tung tin về giá tăng, gạ mua giá cao từ chủ sở hữu, tạo hiệu ứng khan hiếm giả tạo.
- Lan truyền: Môi giới đóng vai trò then chốt trong việc truyền thông tin, đẩy giá bán lên cao, tạo tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) cho người mua.
Hệ lụy khó lường
Hậu quả của việc “thổi giá” là giá chung cư bị đẩy lên cao đột biến, chênh lệch 15-25% chỉ trong thời gian ngắn. Điều này kéo theo giá nhà đất các phân khúc khác cũng tăng theo, từ nhà mặt đất vùng ven đến các dự án mới.
Người mua nhà thực sự là người chịu thiệt thòi nhất, phải bỏ ra số tiền lớn hơn nhiều so với giá trị thực. Thị trường trở nên bất ổn, tiềm ẩn bong bóng và rủi ro cho nền kinh tế.
Thị trường chung cư Hà Nội đang bị "thổi giá". (Ảnh minh họa)
Giải pháp nào cho thị trường?
Nhận thấy những bất ổn của thị trường, Bộ Xây dựng đã yêu cầu UBND TP. Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản, chấn chỉnh và xử lý nghiêm các trường hợp “thổi giá”.
Việc kiểm soát thông tin, minh bạch thị trường, tăng cường quản lý hoạt động của sàn giao dịch và môi giới là rất cần thiết để ổn định thị trường, bảo vệ người mua nhà và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Kết luận
“Thổi giá” nhà đất là chiêu trò tinh vi, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Việc nhận diện và có biện pháp ngăn chặn kịp thời là rất quan trọng.
Bạn đọc hãy chia sẻ ý kiến của mình về vấn đề này và theo dõi những bài viết tiếp theo của Realhub để cập nhật thông tin thị trường chính xác và hữu ích nhất.
Ý kiến bạn đọc (0)