Tìm Lại Giá Trị Cho Các Khu Nhà Tái Định Cư Bỏ Hoang: Xóa Bỏ “Nghịch Lý”

Theo số liệu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hà Nội và TP.HCM đang có ít nhất 18.000 căn hộ tái định cư bị bỏ hoang. Tình trạng này gây ra sự lãng phí lớn khi hàng trăm tỷ đồng bị tiêu tốn mỗi năm cho việc bảo trì, bảo dưỡng những căn hộ không người ở.

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng lãng phí

Vị trí và tiện ích

Nhiều dự án nhà tái định cư được xây dựng ở vị trí xa trung tâm, thiếu tiện ích cần thiết khiến người dân gặp khó khăn trong việc di chuyển, sinh hoạt.

Hạ tầng và chất lượng

Một số khu nhà tái định cư thiếu hạ tầng cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng kém, thiết kế không hợp lý cũng là nguyên nhân khiến người dân e ngại.

Chính sách đền bù

Mức đền bù chưa thỏa đáng và chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành chưa hợp lý khiến nhiều người dân không muốn chuyển đến nơi ở mới.

Hà Nội: Hàng nghìn căn hộ tái định cư bỏ trống

Tại Hà Nội, báo cáo của UBND Thành phố cho biết, trên địa bàn có 174 khu nhà tái định cư với tổng số hơn 14.200 căn hộ đang được sử dụng và khoảng 4.000 căn chung cư bỏ hoang. (Ảnh minh họa)

Tại Hà Nội, UBND Thành phố ghi nhận khoảng 4.000 căn chung cư tái định cư đang bị bỏ hoang. Nhiều dự án đã hoàn thiện từ lâu nhưng vẫn trong tình trạng không người ở như dự án N01-D17 Duy Tân (Cầu Giấy) hay dự án 3 tòa nhà tái định cư N3, N4, N5 tại Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên).

Nghịch lý: Thiếu nhà ở trong khi nhà tái định cư bỏ hoang

Dữ liệu từ VARS cho thấy nguồn cung căn hộ, đặc biệt là phân khúc bình dân đang thiếu hụt nghiêm trọng. Trong khi đó, hàng nghìn căn hộ tái định cư vẫn bị bỏ hoang, tạo nên một nghịch lý đáng buồn.

Tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), nhiều căn hộ chung cư trước đây được sử dụng làm bệnh viện dã chiến chống dịch Covid-19 hiện nay để trống nhiều. (Ảnh: TTXVN)

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Lân Hiếu cho biết, nhiều căn hộ chung cư tái định cư tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) từng được sử dụng làm bệnh viện dã chiến Covid-19 nay đang bị bỏ trống. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại khu vực Gia Lâm. Ông Hiếu nhận định đây là sự lãng phí lớn trong bối cảnh giá chung cư ngày càng tăng cao.

Giải pháp nào cho bài toán nhà tái định cư bỏ hoang?

Chuyển đổi thành nhà ở xã hội

Nhiều chuyên gia đề xuất chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư bỏ hoang sang nhà ở xã hội để tạo thêm nguồn cung giá rẻ cho người dân.

Nhiều ý kiến cho rằng, có thể chuyển đổi các dự án nhà tái định cư sang dự án nhà ở xã hội để tạo thêm nguồn cung giá rẻ cho người dân. (Ảnh: Tiến Minh)

Giải quyết vướng mắc về pháp lý

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng việc chuyển đổi cần giải quyết vướng mắc về pháp lý, ví dụ như quy định về diện tích. Ông Đính đề xuất cho phép điều chỉnh, chia nhỏ căn hộ để phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Đảm bảo kinh phí và nguồn vốn

TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng cần có kế hoạch bài bản từ Trung ương đến địa phương, đảm bảo nguồn kinh phí và vốn vay để cải tạo, nâng cấp hạ tầng cho các dự án nhà tái định cư trước khi chuyển đổi thành nhà ở xã hội.

TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính, ngân hàng

Kết luận

Việc “tìm lại giá trị” cho các khu nhà tái định cư bỏ hoang là cần thiết để giải quyết bài toán thiếu nhà ở xã hội, đồng thời tránh lãng phí nguồn lực của Nhà nước.

Bạn có đồng tình với việc chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư thành nhà ở xã hội? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn với Realhub!