- Chung cư tăng giá mạnh, đâu là điểm sáng đầu tư?
- Hà Nội: Những cái tên nổi bật
- TP.HCM: Sức nóng chưa hạ nhiệt
- Lực cầu thị trường chung cư: Xu hướng và dự báo
- Top 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất: Sức hút từ các ông lớn
- Hà Nội: Ưu tiên dự án quy mô lớn, vị trí đẹp
- TP.HCM: Vẫn là cuộc đua của những “ông lớn”
- Giá chung cư tăng mạnh: Thực trạng và dự báo
- Dự án chung cư tăng giá “nóng”: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
- Kết luận
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2024 chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở phân khúc chung cư, đặc biệt tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau khi đạt đỉnh điểm vào tháng 3, nhu cầu mua chung cư trong tháng 4 có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên giá bán vẫn neo ở mức cao.
Chung cư tăng giá mạnh, đâu là điểm sáng đầu tư?
Dữ liệu cho thấy, trong tháng 4/2024, giá chung cư bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) đã tăng 12% so với tháng trước. Phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) cũng ghi nhận mức tăng lần lượt là 5% và 3%.
Hà Nội: Những cái tên nổi bật
Tại Hà Nội, một số dự án chung cư ghi nhận mức tăng giá ấn tượng có thể kể đến như:
- Chung cư M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh
- Sunshine Golden River
- Hateco Hoàng Mai
- New Horizon City – 87 Lĩnh Nam
- Khu đô thị mới Dương Nội
Mức tăng giá rao bán tại các dự án này dao động từ 30-39% so với đầu năm 2024.
TP.HCM: Sức nóng chưa hạ nhiệt
Tại TP.HCM, sức nóng của thị trường chung cư cũng không hề kém cạnh. Một số dự án có mức tăng giá rao bán ấn tượng phải kể đến như:
- Chung cư Q2 Thảo Điền (tăng trên 45%)
- Căn hộ Khang Gia Gò Vấp (tăng trên 45%)
Lực cầu thị trường chung cư: Xu hướng và dự báo
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tìm mua chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý II/2023 và đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, do lượng người bán ra tăng cao, lực cầu đã giảm. Tuy nhiên, từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư lại tăng trở lại và gần chạm mốc tháng 8/2023 vào tháng 3/2024.
Mặc dù vậy, sang tháng 4/2024, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội đã giảm 23% so với tháng trước.
Top 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất: Sức hút từ các ông lớn
Hà Nội: Ưu tiên dự án quy mô lớn, vị trí đẹp
Top 10 dự án chung cư tăng giá cao và được tìm kiếm nhiều nhất 4 tháng đầu năm – ảnh 1
10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất tại Hà Nội trong 4 tháng đầu năm 2024 là:
- Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
- Vinhomes Smart City
- Vinhomes Green Bay Mễ Trì
- Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
- Khu đô thị mới Xa La
- Khu đô thị Việt Hưng
- Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính
- Khu đô thị Geleximco – Lê Trọng Tấn
- Khu đô thị mới Văn Phú
- Khu đô thị mới Linh Đàm
TP.HCM: Vẫn là cuộc đua của những “ông lớn”
Top 10 dự án chung cư tăng giá cao và được tìm kiếm nhiều nhất 4 tháng đầu năm – ảnh 2
Tại TP.HCM, người mua nhà cũng dành sự quan tâm đặc biệt cho các dự án quy mô lớn, tọa lạc tại khu vực đông dân cư như:
- Vinhomes Grand Park
- Vinhomes Central Park
- Celadon City
- Q7 Saigon Riverside
- Mizuki Park
- Masteri Thảo Điền
- Vinhomes Golden River Ba Son
- Sunrise City
- Eco Green Sài Gòn
- CityLand Park Hills
Giá chung cư tăng mạnh: Thực trạng và dự báo
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình một số dự án chung cư tại Hà Nội và TP.HCM dao động trong khoảng 50-70 triệu/m2.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng. Đáng chú ý, một số dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá bán lên cao. Tính đến đầu năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 38% so với năm 2019.
Dự án chung cư tăng giá “nóng”: Cơ hội nào cho nhà đầu tư?
Top 10 dự án chung cư tăng giá cao và được tìm kiếm nhiều nhất 4 tháng đầu năm – ảnh 3
Trong quý I/2024, một số dự án chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, có thể kể đến như:
- Chung cư 536A Minh Khai (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 43,7 triệu đồng/m2)
- Ha Do Park View (Cầu Giấy) tăng khoảng 3,3% (lên mức 49,9 triệu đồng/m2)
- Sunshine Garden (Hai Bà Trưng) tăng khoảng 3,8% (lên mức 45,9 triệu đồng/m2)
- Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 4,2% (lên mức 72,4 triệu đồng/m2)
- Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 42,2 triệu đồng/m2)
- Hà Nội Melody (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,6% (lên mức 34,3 triệu đồng/m2).
Kết luận
Thị trường chung cư đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Việc nắm bắt thông tin về những dự án tiềm năng, có mức tăng trưởng tốt sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, gia tăng lợi nhuận.
Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên theo dõi Realhub để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị về thị trường bất động sản nhé!
