UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản chỉ đạo mới nhất về việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở. Văn bản này được xây dựng dựa trên Luật Đất đai năm 2013 và Luật Quy hoạch đô thị, nhằm hướng dẫn chi tiết và cụ thể hơn về điều kiện cho phép chuyển đổi, tránh phát sinh các quy định mới gây khó khăn cho người dân.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất: Vị trí, kết nối giao thông và diện tích
Vị trí và quy hoạch
Theo đó, khu đất muốn chuyển đổi phải nằm trong khu vực quy hoạch nhóm nhà ở được thể hiện rõ ràng trên các đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Khả năng kết nối giao thông
Bên cạnh vị trí, khu đất cần phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu do UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức quản lý. Đường giao thông này có thể là đường đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao.
Diện tích chuyển đổi
Diện tích tối đa được chuyển đổi sẽ được Sở TN&MT nghiên cứu, đề xuất dựa trên quy định pháp luật hiện hành.
Vai trò của các sở ban ngành trong việc hướng dẫn và thẩm định
Để đảm bảo việc chuyển đổi đất diễn ra thuận lợi, Sở TN&MT được giao chủ trì phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tư pháp và các sở ngành liên quan để:
- Hoàn thiện dự thảo văn bản chỉ đạo, trong đó hướng dẫn cụ thể về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
- Nghiên cứu quy định pháp luật về diện tích đất được chuyển đổi, bổ sung hướng dẫn về thẩm định nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
- Tổng hợp, báo cáo và trình UBND TP.HCM trước ngày 15/5, kèm theo dự thảo văn bản đã hoàn thiện.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc: Hỗ trợ người dân điều chỉnh quy hoạch
Sở Quy hoạch – Kiến trúc có trách nhiệm hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức:
- Rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 hoặc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.
- Xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố có chức năng “đất sử dụng hỗn hợp”, tạo cơ sở pháp lý cho việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Lời kết
Việc ban hành văn bản chỉ đạo mới này được kỳ vọng sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về quy định chuyển mục đích sử dụng đất, từ đó thực hiện đúng quy trình và thủ tục.
Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên ghé thăm “Realhub” thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
