Thị trường bất động sản TP.HCM đang đối mặt với tình trạng ách tắc trong việc xác định giá đất, khiến nhiều dự án bị đình trệ. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng và các giải pháp gỡ rối được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất.
Thực Trạng Đáng Báo Động: Hàng Loạt Dự Án Bất Động Sản Bị “Trói Chân”
Từ năm 2015 đến nay, Sở TN&MT TP.HCM đã tham mưu UBND TP.HCM ban hành quyết định xác định giá đất cho hơn 850 dự án, góp phần quan trọng vào nguồn thu ngân sách và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, vẫn còn gần 200 hồ sơ dự án chưa xác định được giá đất, dẫn đến khoảng 80.000 nền đất và căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Nguyên Nhân Nào Dẫn Đến Tình Trạng Trên?
- Thủ tục pháp lý kéo dài, bất cập trong quy định pháp luật.
- Thiếu đơn vị thẩm định giá đất do yêu cầu phức tạp và áp lực công việc lớn.
Hậu Quả: Điểm Nghẽn Của Sự Phát Triển
- Gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, khiến nhiều dự án đóng băng, ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.
- Tạo ra tâm lý hoang mang, lo lắng cho người mua nhà khi dự án chậm tiến độ.
- Làm thất thu ngân sách nhà nước, ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố.
14 Nhóm Giải Pháp “Cởi Trói” Cho Thị Trường Bất Động Sản
Nhận thức được tính cấp bách của vấn đề, Sở TN&MT TP.HCM đã trình UBND Thành phố dự thảo Đề án với 14 nhóm giải pháp gỡ rối, tập trung vào các vấn đề chính như:
- Xác định giá đất đối với đất ở của hộ gia đình, cá nhân được đưa vào dự án nhà ở thương mại.
- Hướng dẫn áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng khi xác định giá đất.
- Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án có diện tích công trình công cộng nội khu.
- Xử lý các trường hợp dự án đang bị thanh tra, kiểm tra.
Kỳ Vọng Từ Đề Án
- Giải phóng nguồn lực đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
- Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.
- Nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, tăng nguồn thu cho ngân sách.
Những Nỗ Lực Nào Đang Được Triển Khai?
Bên cạnh việc xây dựng Đề án, Sở TN&MT TP.HCM cũng đang tích cực triển khai các giải pháp đồng bộ:
- Áp dụng Nghị định 12/2024/NĐ-CP để giao nhiệm vụ xác định giá đất cho đơn vị sự nghiệp công.
- Kiến nghị UBND TP.HCM ủy quyền cho UBND cấp quận, huyện quyết định giá đất.
Với những nỗ lực trên, hy vọng rằng điểm nghẽn trong công tác xác định giá đất sẽ sớm được tháo gỡ, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP.HCM phát triển bền vững.
Hãy chia sẻ ý kiến của bạn về vấn đề này và theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
