8 Trường Hợp Bị Thu Hồi Đất Theo Luật Đất Đai Sửa Đổi Từ 2025

Từ năm 2025, Luật Đất đai sửa đổi chính thức áp dụng, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là quy định chặt chẽ hơn về thu hồi đất. Bài viết này sẽ tập trung phân tích chi tiết 8 trường hợp vi phạm dẫn đến thu hồi đất, giúp bạn nắm rõ quy định pháp luật và tránh những rủi ro không đáng có.

Luật Đất Đai Sửa Đổi 2025: Nỗ Lực Minh Bạch Hóa Thị Trường Bất Động Sản

Luật Đất đai sửa đổi 2025, có hiệu lực từ 1/1/2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Với 16 chương và 260 điều, luật điều chỉnh toàn diện các khía cạnh từ quy hoạch, sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đến thu hồi đất, bồi thường, tái định cư…

Điểm sáng của luật sửa đổi nằm ở việc nâng cao tính minh bạch, tháo gỡ vướng mắc, tạo môi trường đầu tư kinh doanh lành mạnh. Đặc biệt, quy định về thu hồi đất được quy định rõ ràng, chi tiết, giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng tra cứu, nắm bắt thông tin, từ đó nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật.

So với Luật đất đai 2013, luật sửa đổi mới về cơ bản vẫn giữ nội dung thu hồi đất do vi phạm, nhưng nêu chi tiết hơn về điều kiện với từng trường hợp bị thu hồi

8 Trường Hợp Bị Nhà Nước Thu Hồi Đất Do Vi Phạm

Dưới đây là 8 trường hợp vi phạm Luật Đất đai dẫn đến việc bị Nhà nước thu hồi đất:

1. Sử dụng đất sai mục đích: Áp dụng khi người sử dụng đất đã bị phạt nhưng tiếp tục vi phạm.
2. Vi phạm nhiều lần về sử dụng đất, hủy hoại đất: Đã bị xử phạt nhưng tái phạm.
3. Chuyển nhượng, tặng cho đất không được phép: Áp dụng khi người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng thực hiện chuyển nhượng, tặng cho khi chưa được phép.
4. Để đất bị lấn chiếm, sử dụng sai mục đích: Áp dụng với trường hợp đất được Nhà nước giao quản lý.
5. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính: Trừ trường hợp bất khả kháng.
6. Bỏ hoang đất nông nghiệp: Không sử dụng đất trồng cây hằng năm, nuôi trồng thủy sản trong 12 tháng, đất trồng cây lâu năm trong 18 tháng, đất trồng rừng trong 24 tháng (đã bị phạt nhưng không khắc phục). Ngoại trừ trường hợp bất khả kháng.
7. Chậm tiến độ sử dụng đất: Không sử dụng đất trong 12 tháng hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với dự án (đất được giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích, nhận chuyển nhượng). Trường hợp bất khả kháng không áp dụng quy định này.
8. Không đưa đất vào sử dụng sau khi hết thời gian gia hạn: Nhà đầu tư được gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp thêm tiền.

Luật Đất đai sửa đổi cơ bản kế thừa tinh thần của Luật Đất đai 2013 về việc thu hồi đất do vi phạm. Điểm khác biệt là luật mới quy định chi tiết hơn về điều kiện thu hồi và bổ sung trường hợp ngoại lệ “bất khả kháng”, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình xử lý.

Trưng Dụng Đất: Khi Nào Và Bồi Thường Như Thế Nào?

Bên cạnh thu hồi đất, Luật Đất đai sửa đổi cũng quy định rõ ràng về các trường hợp Nhà nước được trưng dụng đất, bao gồm:

• Phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh.
• Xử lý tình trạng khẩn cấp: thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh…

Quyền Trưng Dụng Đất Thuộc Về Ai?

Theo luật, quyền quyết định trưng dụng đất thuộc về:

• 8 Bộ trưởng: Quốc phòng, Nông nghiệp & PTNT, Công Thương, Y tế, Giao thông Vận tải, Tài chính, Tài nguyên & Môi trường, và mới bổ sung Bộ trưởng Bộ Tài chính.
• Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện: Không được ủy quyền.

Bồi thường Khi Trưng Dụng Đất

Chủ sở hữu đất bị trưng dụng sẽ được bồi thường trong các trường hợp sau:

• Đất bị hủy hoại: Bồi thường theo giá chuyển nhượng thị trường tại thời điểm thanh toán.
• Mất thu nhập: Bồi thường thiệt hại thực tế từ ngày giao đất đến ngày nhận lại đất.
• Tài sản bị thiệt hại: Bồi thường theo giá chuyển nhượng tại thời điểm thanh toán.

Mức bồi thường do Chủ tịch UBND cấp tỉnh, huyện quyết định, căn cứ vào hồ sơ, chứng từ do người bị thu hồi đất cung cấp.

Khi những bộ Luật sửa đổi mới được thi hành trên thị trường sẽ giúp cho mọi hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trở nên công khai, minh bạch

Kết Luận

Luật Đất đai sửa đổi 2025 với những quy định cụ thể về thu hồi đất và trưng dụng đất là bước tiến quan trọng, góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Việc nắm rõ các quy định này là điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân tham gia vào thị trường một cách an toàn, hiệu quả.

Để hiểu thêm về các quy định pháp lý và cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, hãy truy cập website Realhub.vn và để lại bình luận của bạn cho chúng tôi nhé!