Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội
Dòng vốn FDI tăng, nhu cầu văn phòng tăng theo
PV: Thưa ông, thời gian qua, nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng đáng kể. Đây liệu có phải là dấu hiệu tích cực cho thị trường văn phòng?
Ông Matthew Powell: Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy vốn FDI vào Việt Nam tăng trưởng tích cực. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Chỉ số niềm tin kinh doanh khả quan, dòng vốn FDI tăng trưởng và sự đa dạng về ngành nghề cho thấy Việt Nam là thị trường tiềm năng, từ đó kéo theo nhu cầu về văn phòng ngày càng tăng.
Quý I/2024, thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội sôi động, đặc biệt là phân khúc văn phòng chất lượng cao. Khách thuê ngày càng có yêu cầu khắt khe hơn về môi trường làm việc để thu hút và giữ chân nhân tài.
Sự chuyển dịch về nhu cầu từ phía khách thuê buộc các chủ đầu tư văn phòng cũng có những thay đổi để giữ chân khách thuê, đặc biệt các công ty lớn, các tập đoàn đa quốc gia. (Ảnh: Khánh Hà)
Sự chuyển dịch về nhu cầu từ phía khách thuê buộc các chủ đầu tư văn phòng cũng có những thay đổi để giữ chân khách thuê, đặc biệt các công ty lớn, các tập đoàn đa quốc gia. (Ảnh: Khánh Hà)
Giá cả không phải là yếu tố quyết định
PV: Vậy giá cả có phải rào cản khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng?
Ông Matthew Powell: Giá cả không phải yếu tố duy nhất, đặc biệt khi khách thuê có xu hướng nâng cấp lên văn phòng hạng A. Doanh nghiệp ưu tiên các yếu tố:
- Vị trí: Khu vực nội thành với dự án chất lượng cao, gần trung tâm.
- Chứng nhận xanh: Phù hợp với cam kết ESG và quy định pháp luật.
- Môi trường làm việc: Nâng cao hình ảnh thương hiệu, thu hút nhân tài.
Hiện nay, khách thuê có những yêu cầu khắt khe hơn với văn phòng nên nhu cầu tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao.
Hiện nay, khách thuê có những yêu cầu khắt khe hơn với văn phòng nên nhu cầu tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao.
Các tòa nhà cũ, không đạt tiêu chuẩn xanh sẽ gặp áp lực giảm giá thuê. Giá cả quan trọng, nhưng khách hàng sẵn sàng chi trả cho chất lượng.
Xu hướng thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM
PV: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng chuyển dịch như thế nào?
Ông Matthew Powell:
- TP.HCM: Tập trung chủ yếu ở Quận 1, giá thuê cao hơn Hà Nội. Gần đây có sự dịch chuyển sang khu vực Thủ Thiêm với nguồn cung văn phòng mới, diện tích lớn và nhiều dự án đạt chứng chỉ xanh.
- Hà Nội: Thị trường trải rộng ở các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và Tây Hồ Tây. Giá thuê hợp lý hơn, nguồn cung hạng A dự kiến tăng, giá thuê tiếp tục cạnh tranh.
Với các tòa nhà cũ, không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh sẽ đối mặt với áp lực giảm giá thuê lớn khi không thể cạnh tranh với các tòa nhà có chứng nhận xanh.
Với các tòa nhà cũ, không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh sẽ đối mặt với áp lực giảm giá thuê lớn khi không thể cạnh tranh với các tòa nhà có chứng nhận xanh.
Đầu tư dài hạn cho các tòa nhà xanh
PV: Nhiều ý kiến cho rằng chủ nhà cần giảm giá để giữ chân khách thuê. Ông đánh giá thế nào?
Ông Matthew Powell: Giảm giá chỉ là giải pháp ngắn hạn. Chủ đầu tư nên tập trung vào phát triển các tòa nhà xanh, bền vững để thu hút khách thuê lâu dài.
Hà Nội có sự trải rộng về thị trường văn phòng. Văn phòng nằm trải dài ở các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và tới đây là khu vực Tây Hồ Tây.
Hà Nội có sự trải rộng về thị trường văn phòng. Văn phòng nằm trải dài ở các quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Tây Hà Nội và tới đây là khu vực Tây Hồ Tây.
Kết luận
Thị trường văn phòng cho thuê đang ngày càng sôi động với sự chuyển dịch nhu cầu sang phân khúc chất lượng cao. Giá cả là yếu tố quan trọng, nhưng không phải là yếu tố tiên quyết. Các chủ đầu tư cần chú trọng đầu tư bài bản, dài hạn vào các tòa nhà xanh, bền vững để thu hút và giữ chân khách thuê.
