Dự án khu đô thị mới thuộc Dự án số 4 tại thành phố Thanh Hoá đã gặp phải những vấn đề pháp lý nghiêm trọng khiến dư luận chú ý. Với quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ UBND tỉnh Thanh Hoá, Dự án số 4 có tổng diện tích lên đến 564.248m2. Tuy nhiên, nhiều sai sót trong việc lập quy hoạch và sự không phù hợp với quy hoạch tổng thể đã dẫn đến những tranh cãi pháp lý kéo dài.
Quy hoạch chi tiết 1/500 và diện tích quy hoạch
Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Thanh Hoá, mặt bằng quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án số 4 đã được Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản TASECO lập và được Sở Xây dựng thẩm định, UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 75/QĐ-UBND ngày 05/01/2019. Tổng diện tích lập quy hoạch là 564.248m2, trong đó bao gồm hai phần chính:
Diện tích đất quy hoạch chỉnh trang
- Đất dân cư hiện trạng cải tạo: 169.569,61m2
- Đất công cộng: 2.690,09m2
- Đất cây xanh: 66.676,21m2
- Đất tôn giáo, đền, nghĩa địa và an toàn đê: 28.530,32m2
- Đất giao thông: 4.333,2m2
Diện tích đất quy hoạch xây dựng mới
- Đất đô thị mới: 137.959,87m2
- Đất ở liền kề và biệt thự: 55.813,69m2
- Đất tái định cư: 2.281,91m2
- Đất nhà ở xã hội: 14.127,29m2
- Đất công cộng dịch vụ: 17.795,11m2 (bao gồm 1.189,13m2 đất thương mại dịch vụ)
- Đất tôn giáo: 2.272,12m2
- Đất cây xanh, mặt nước: 8.641,58m2
- Đất giao thông: 37.028,17m2
- Trung tâm đào tạo và chuyển giao công nghệ: 73.488,7m2
- Đường gom Đại lộ Nam sông Mã: 21.000m2
Những vi phạm nghiêm trọng
Không cập nhật phạm vi dự án
Trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch, đơn vị đã không cập nhật phạm vi dự án đầu tư xây dựng công trình tu bổ và nâng cấp đê hữu sông Mã, cùng với các dự án lớn khác như Đại lộ Nam sông Mã. Điều này dẫn đến tình trạng ranh giới dự án chồng lấn vào các công trình hiện có, cụ thể là:
- Chồng lấn vào chân đê hữu sông Mã đoạn từ Km42+800 đến Km43+400.
- Chồng lấn 3.608,1m2 đường gom của dự án với đường Đại lộ Nam sông Mã giai đoạn 1.
Công ty TASECO lập quy hoạch trái quy định
Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, trách nhiệm lập quy hoạch đô thị thuộc về UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, Công ty TASECO đã lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án khu đô thị mới thuộc Dự án số 4 khi chưa phải là chủ đầu tư, vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật.
Chức năng sử dụng đất không phù hợp
Dự án này nhiều vị trí chức năng sử dụng đất của quy hoạch chi tiết 1/500 không phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 đã được phê duyệt từ trước. Cụ thể,:
- Quy hoạch 1/500 bao gồm các chức năng như đất ở biệt thự, đất liên kề, tái định cư, nhà ở xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe.
- Trong khi đó, quy hoạch phân khu 1/2000 phê duyệt các chức năng như đất công viên vui chơi giải trí, chung cư cao cấp, đất thương mại, bãi đỗ xe.
Điều này đã vi phạm quy định tại khoản 4 Điều 29 và Điều 30 của Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.
Hành động của Thanh tra tỉnh Thanh Hoá
Ngày 16/01/2024, Thanh tra tỉnh Thanh Hoá đã ban hành Quyết định số 189/QĐ-TTTH để thanh tra Dự án Khu đô thị mới thuộc Dự án số 4. Các cơ quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thành phố Thanh Hoá đã được yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan để thực hiện công tác thanh tra, bao gồm:
- Việc thực hiện quy định pháp luật về quy hoạch.
- Quy định về triển khai thực hiện dự án.
- Quy định về đất đai, đầu tư và xây dựng.
Tuy nhiên, quá trình thanh tra đã gặp phải những trở ngại ban đầu nhưng sau đó tiếp tục được triển khai.
Kết luận
Các sai phạm tại Dự án Khu đô thị mới thuộc Dự án số 4 thành phố Thanh Hoá là một ví dụ điển hình về tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định pháp luật trong lập và thực hiện quy hoạch đô thị. Các vi phạm này cần được xử lý nghiêm minh để bảo đảm tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đô thị.
Chúng tôi rất mong nhận được sự góp ý và chia sẻ từ độc giả. Hãy để lại bình luận dưới bài viết hoặc khám phá thêm các nội dung liên quan trên website “Realhub”. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin mới nhất và chi tiết nhất về các dự án bất động sản trong thời gian tới.
