Lãi suất vay mua nhà thấp: Vì sao nhiều người vẫn e ngại?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng ưu đãi chưa từng có từ các ngân hàng thương mại. Lãi suất cho vay mua nhà liên tục được điều chỉnh giảm sâu, chạm ngưỡng hấp dẫn chưa từng có. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng, lượng giao dịch trên thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Vậy đâu là nguyên nhân khiến người mua nhà vẫn e ngại “xuống tiền”?

Lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục, cơ hội “vàng” cho người mua nhà

Chưa khi nào các ngân hàng lại tung ra nhiều chương trình cho vay mua nhà với lãi suất siêu thấp như hiện nay. (Ảnh minh họa)

Theo ghi nhận, các “ông lớn” trong ngành ngân hàng như Vietcombank, BIDV đang triển khai các gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5-5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên và 6-7%/năm trong 2-3 năm tiếp theo. Không kém cạnh, các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân như ACB, VIB, Eximbank… cũng tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn với mức lãi suất cạnh tranh, chỉ khoảng 8%/năm trong thời gian đầu.

Bên cạnh lãi suất hấp dẫn, người vay còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đi kèm như ân hạn nợ gốc lên đến 5 năm, miễn phí trả nợ trước hạn… Đây được xem là cơ hội “vàng” cho những ai đang có nhu cầu sở hữu nhà ở.

Tâm lý e ngại lãi suất sau ưu đãi tăng cao

Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục nhưng nhiều khách hàng vẫn e ngại “xuống tiền”. Nguyên nhân là do tâm lý lo ngại lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ tăng mạnh.

Anh Minh Tâm (quận Gò Vấp, TP.HCM) chia sẻ, anh băn khoăn về cách tính lãi suất sau ưu đãi của ngân hàng. Nhiều ngân hàng thông báo sau ưu đãi sẽ áp dụng lãi suất thả nổi hoặc lãi suất cơ sở cộng thêm biên độ nhưng không nói rõ cách tính toán, khiến anh không thể dự trù được khả năng tài chính của mình.

Thực tế, mức lãi suất thả nổi hiện nay được nhiều ngân hàng áp dụng là 9-10%/năm, cao hơn nhiều so với lãi suất ưu đãi ban đầu. Do đó, người vay cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của bản thân trong dài hạn.

Thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi

Theo chuyên gia, chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính khoảng 50% giá trị căn nhà, nếu vay đến 70% sau này sẽ rất rủi ro. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh tâm lý e ngại lãi suất, thị trường bất động sản chưa thực sự phục hồi cũng là rào cản khiến nhiều người chưa muốn “xuống tiền”. Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản vẫn neo ở mức cao khiến nhiều người e ngại về khả năng sinh lời.

Chị Thu Hoài (quận Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết, chị muốn mua căn hộ hoặc nhà phố để đầu tư nhưng thị trường hiện nay chưa sôi động, mua “lướt sóng” rất rủi ro. Trong khi đó, nếu vay vốn đầu tư dài hạn thì khả năng sinh lời chưa chắc đã bù đắp được chi phí lãi vay.

Lưu ý quan trọng khi vay mua nhà

Vậy người mua nhà cần lưu ý gì để vừa được hưởng lãi suất ưu đãi, vừa tránh “bẫy” lãi suất thả nổi và phù hợp với khả năng tài chính?

Lựa chọn ngân hàng và gói vay phù hợp

Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc khuyến nghị người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn các ngân hàng lớn, uy tín, có chính sách ổn định để vay vốn. Bên cạnh đó, nên lựa chọn gói vay có thời hạn vay dài (20-25 năm) để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính

Khi vay mua nhà lần đầu tiên, người mua nên chọn gói vay có thời gian cho vay dài, khoảng từ 20-25 năm là tốt nhất. (Ảnh minh họa)

Người vay cần tính toán kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân, đảm bảo thu nhập hàng tháng đủ để chi trả các khoản vay và chi phí sinh hoạt. Theo các chuyên gia, tỷ lệ an toàn cho khoản vay là không quá 50-60% thu nhập.

Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay

Trước khi ký kết hợp đồng vay, người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản liên quan đến lãi suất, phí phạt trả nợ trước hạn, phí phạt trả chậm… để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Kết luận

Lãi suất vay mua nhà thấp là cơ hội “vàng” cho những ai đang có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo để nhìn nhận những rủi ro có thể gặp phải, đồng thời tìm hiểu kỹ thông tin và lựa chọn ngân hàng, gói vay phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.