Thị trường bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, trong đó phân khúc nhà ở thương mại đóng vai trò quan trọng. Tuy nhiên, nhiều dự án nhà ở thương mại đang gặp vướng mắc pháp lý liên quan đến Luật Đất đai và Luật Nhà ở, gây khó khăn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, 2023 và Luật Đất đai năm 2024, việc sử dụng đất cho dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng cho đất ở hoặc đất ở kết hợp đất khác không phải đất ở. Điều này khiến nhiều dự án triển khai trước năm 2015, khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, bị đình trệ do vướng mắc pháp lý.
Giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
Nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, Chính phủ đang xem xét dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về việc tiếp tục thực hiện cơ chế thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại.
Dự thảo này được kỳ vọng sẽ:
- Hợp thức hóa các dự án nhà ở thương mại đang gặp vướng mắc pháp lý do thay đổi chính sách.
- Tạo hành lang pháp lý minh bạch, giảm thiểu can thiệp hành chính, hạn chế khiếu kiện.
- Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, công bằng và minh bạch.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng cần có tiêu chí lựa chọn thí điểm những dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở – Ảnh: VGP/Minh Khôi
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc cần có tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm – Ảnh: VGP/Minh Khôi
Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, các dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau:
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và xây dựng.
- Nằm trong danh mục dự án phát triển địa phương.
- Được UBND cấp tỉnh chấp thuận về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Loại đất được xem xét:
- Đất đô thị, khu đô thị, khu vực phát triển đô thị đã được phê duyệt.
- Đất đang được doanh nghiệp bất động sản sử dụng, đã trả tiền sử dụng đất hoặc thuê đất một lần.
- Đất phải di dời do ô nhiễm hoặc không phù hợp quy hoạch.
Giới hạn dự án thí điểm:
- Không quá 30% tổng diện tích đất ở theo kế hoạch phát triển đến 2030.
- Không quá 30% số lượng dự án đang có quyền sử dụng đất.
Minh bạch và thận trọng là yếu tố tiên quyết
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc thực hiện thí điểm chỉ giải quyết những dự án đang gặp khó khăn do thay đổi chính sách, không thay thế các chính sách khác.
Các ý kiến tại cuộc họp đã thống nhất về loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở – Ảnh: VGP/Minh Khôi
Cuộc họp thống nhất về loại đất được phép triển khai dự án thí điểm – Ảnh: VGP/Minh Khôi
Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại là cần thiết, tuy nhiên cần thực hiện một cách thận trọng, đảm bảo công khai, minh bạch, tránh lợi dụng chính sách để trục lợi.
Hãy chia sẻ ý kiến của bạn về vấn đề này!
